マンション売却や家賃の相場～知らないと損する情報～

マンションの家賃はベースとなる数値

マンションの家賃の相場というのも、マンション経営を行う場合に限らず知っておきたい事項のひとつですね。

単に、賃貸マンションを探しているは当然ですが、マンションの売却を考えている場合や、中古マンションの購入を考えている場合にも、家賃の相場というのは重要なポイントになってきます。

なぜマンションの家賃の相場が重要なポイントになるかというと、マンションを売るにしても買うにしても借りるにしても、値段のベースになるのが家賃だからです。ですから家賃の相場をしっておく（把握しておく）事は、マンション選びをしている人達以外にも非常に重要な事なのです。

家賃の相場を知る際に

マンションの家賃の相場というのは、周辺の環境や経済の状況などによって影響をうけて変動するものです。マンションの家賃の相場を把握する際には、単純に現在だけでなく、過去も含めた家賃の相場を把握したいとこですね。過去の家賃を把握する事によって、今後のマンションの家賃の相場を予測することが可能になってきます。（もちろん予測ですが）

マンション投資を考えている場合などは当然ですが、マンションの今後を考えた場合に、今の家賃や値段は適正か？お得か？といった判断をするには、時系列でマンションの家賃を把握しておくことが非常に有効となってきます。

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マンションの売却を行った際に気になるのが税金の話ですね。

マンション売却によって得た利益は譲渡所得になりますので、条件次第では確定申告して税金を納める必要があります。

マンションと確定申告についての条件をまとめてみましょう。

マンションやアパートなどの不動産を売却した際にでる利益は、譲渡所得として確定申告する必要があるのですが、不動産の場合は、他の税金と別に計算する分離課税となります。さらに、マンションなどを買ってから

売るまでの期間（所有期間）によって、短期と長期に細分されます。

つまり、マンションなどの不動産を売却した場合、下記の2種類の税金のうちどちらかが適用されることになります。

・分離課税の短期譲渡所得に対する税金

・分離課税の長期譲渡所得に対する税金

なお、所有期間は5年超なら長期、5年以下なら短期になります。

マンション売却後の確定申告では、これらの税金を計算して納税することになりますが、単純に売却利益だけでなく、マンション売却に必要な経費（費用）や、建物の減価償却などを考慮して税額を計算することになります。

なお、マンションなど居住施設の場合、いくつかの控除が認められています。条件次第ではかなり大きな金額を控除できますので、詳しくは管轄の税務署やファイナンシャルプランナー（FP）などに確認することをオススメします。

マンションを売るにはお金が必要

マンションの売却にはある程度の費用が必要となります。

単純に売るんだから、お金が入ってくるのみだと思ったら、大間違いです。マンションの売却では、これらの費用も含めたトータルの売却金額を考えておく必要があります。

マンション売却の費用の項目

マンションの売却に必要な費用には『仲介手数料』や『印紙税』などがあります。また、マンションの売却で利益がでる場合には、『譲渡所得に対する税金』もかかります。なお、この譲渡税については、ある一定条件を満たしていれば、確定申告の際に控除が認められます。（最高で3000万円まで）

マンションの売却に必要な費用のうち、通常は『仲介手数料』が最も大きな経費になってくると思います。この手数料が厄介で、法律によって不動産仲介には手数料にある仕組みがあって、これが原因でアナタのマンションが適正に売りに出されないケースもあります。

ページの都合上、ここでは手数料の仕組みとうについての説明は割愛しますが、売主にとっては非常に大きな問題となる場合もあります。マンションを売る場合には、是非信頼できる仲介業者を選びたいものですね。

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マンションの相場には何が影響する？

マンションの相場（値段や家賃など）は、色々な条件が重なって決まっていくものです。

もちろん、金額の明確な算出方法はありませんから、ザックリと『これぐらい』で決まっていくのですが。それでも、マンションの相場に影響する項目というのがあるわけです。

では、マンションの相場に影響する条件には、一体どのようなものがあるのでしょうか？

条件の具体例

マンションの相場に影響する条件としては、中古マンションなどの募集広告で見る『築何年』という、マンションが建てられてから何年経ったか？という条件があります。ある意味賃貸などでは、この条件は最も大きく影響するとも言えます。

築年数と同様に相場に大きく影響するのが間取りです。部屋の間取りは入居する人数などにも関係が深いですから、当然マンションの相場にとっては重要な条件になってきますね。

また、よくある条件に利便性があります。マンションの周辺にどのような施設があって、どれくらいの距離でというような条件です。駅やショッピングモールなどが近いマンションなどはそれなりにプラスに査定されることになると思います。

また、これらの他に、周辺地域の環境がマンション相場を左右する事になります。治安も含めた街の環境です。

このほかにも、色々と細かい条件が絡んで、マンションの相場に影響していくのです。

マンションの値段

マンション売却時の値段の相場というのは、大体周辺の同様の物件が目安になります。

マンションの値段というのは、計算方法に明確な基準がないので、複数の不動産業者に査定を依頼すると、見積もり額に大きな幅があることがわかります。

マンションの値段というのは、不動産の仲介業者やその営業マンが独自の判断で決めるので、同じ物件でも各業者によって見積り額が異なるわけです。同様の物件をベースに条件の違いでプラスやマイナスをして『大体』ではじき出すのですね。

そこで、重要になってくるのが相場感です。

自分で週への物件の相場を調べておくと、自分の中に大体の金額の目安ができますので、不動産業者の営業マンから提出された見積もりの額を見て、色々と質問したり検証したりすることができるのです。

相場を知ると

マンションの相場を知るというのは、このように自分の中に基準を作るという事なのです。

マンションの売却や購入を考え始めたら、是非物件の周辺で同じような条件の物件の金額を調べる癖をみにつけておきましょう。ここで身につく『なんとなく』の感覚は、マンション売却や購入の際にアナタの強い見方になります。

営業マンの言いなりでは、後々後悔することにもなりかねません。

しっかりと自分の意思で最終判断できるようになりたいものです。

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マンションの家賃の相場ってご存知ですか？もちろん、今住んでいる付近ですが。
マンションの家賃や売却の値段には、必ず相場というものがあります。

この相場を知っているのと知らないのでは、大きな違いがあります。

相場を知っていれば、他よりも安くてよいマンションをGETすることも可能です。

中古マンションも含めて、マンションの購入や売却などを考え始めたら、付近の相場をしっかり把握しておくとイザという時に役立ちます。

マンションの売却や購入あるいは、賃貸でマンションを選ぶ場合など、一体どれくらいの金額が適正なの？いくら位だったら普通の値段なの？という部分で迷うことはよくある事です。これは、マンションの売却・購入などの計画がまだ最初の段階であるという事なのですが、単純に情報不足という状態です

これから、どんどんマンションの財務関連の情報をインプットして、マンションを売り買いする際の悩みを解決していきましょう。
本ブログはそんなアナタのお役に立てればと考えています。

■マンション関連情報■

マンション売却　確定申告

マンションと確定申告（税金関連）の話に関するサイトです。

マンション　相場

マンションやアパートの相場につての情報提供サイト。

リバースモーゲージ　仕組み

リバースモーゲージの仕組みの解説です。

関連情報もあります。

マンション　花粉

マンションの花粉に対する情報提供です。

エアシャワーや花粉除去フィルターなどの話題を扱っています。